Matexi en BNP Paribas Fortis lanceren succesvolle huur-en-aankoopformule HappyNest in Wallonië

BNP Paribas Fortis en Matexi – de Belgische marktleiders in respectievelijk hypothecaire kredieten en vastgoedontwikkeling – lanceerden medio 2023 samen HappyNest. Dat is een formule waarbij kandidaat-kopers een energiezuinige nieuwbouwwoning huren en na enkele jaren de kans krijgen om die te kopen. Beide partners willen op die manier het energiezuinige nieuwbouwsegment in België betaalbaar en toegankelijk houden voor een breed publiek. De eerste HappyNest-woningen kwamen beschikbaar in Vlaanderen. Nu volgt ook een aanbod van huizen en appartementen in Wallonië.

Erik Neven, General Manager van HappyNest: “Ik ben blij dat we voortaan ook nieuwbouwhuizen en -appartementen met de HappyNest-formule kunnen aanbieden in Wallonië. In de zomer van 2024 plannen we een opschaling naar Brussel om zo in heel België aan de vraag te voldoen.”

De aankoop van een duurzame woning haalbaar houden
​De rentestijging in 2023, die nochtans aanzienlijk lager was dan de inflatie, temperde het leenvermogen van kandidaat-kopers: het aantal hypothecaire kredieten daalde met bijna 30%, ofwel van 255.000 afgesloten leningen in 2022 naar 180.000 leningen in 2023, aldus de Beroepsvereniging van het Krediet.

Daarnaast blijven toekomstige eigenaars sinds de energiecrisis veel aandacht besteden aan de energieprestatie bij een woningaankoop. Daardoor blijft de vraag naar energiezuinige woningen hoog. Uit de Nieuwbouwbarometer van Matexi en vastgoeddataplatform Realo blijkt dat ook de prijs van energiezuinige nieuwbouw hoog blijft. Maar om een hypothecair krediet te kunnen krijgen, moeten kandidaat-kopers minimaal ongeveer 20% van de investering kunnen financieren met eigen middelen, zoals voorgeschreven door de Nationale Bank van België. ​

Residentieel vastgoed is in België goed voor 13,8% van de CO₂-uitstoot. In België voldoen 99% van de huizen en 95% van de appartementen nog niet aan het Akkoord van Parijs. Om daaraan te kunnen voldoen moet in ons land tegen 2050 maar liefst 378 miljard euro[1] besteed worden aan renovaties, waarvan 144 miljard euro in Wallonië. Dat houdt in dat er de komende 26 jaar dagelijks meer dan 600 woningen moeten worden gerenoveerd in België!

Laurent Loncke, Head of Retail Banking bij BNP Paribas Fortis: “Bij BNP Paribas Fortis willen we onze klanten bijstaan tijdens de belangrijke momenten in hun leven, onder andere door hen te ondersteunen bij de aankoop van een energiezuinige woning. We doen dat via een uniek ecosysteem met een verscheidenheid aan oplossingen, waarvan HappyNest er een is. Door energiezuinige nieuwbouwwoningen aan te bieden, draagt HappyNest bij aan de Europese doelstelling om in 2050 het eerste klimaatneutrale continent te zijn.”

In 2023 was het gemiddelde ontleende bedrag bij BNP Paribas Fortis-kredieten bestemd voor de aankoop van een woning gelijk aan 227.000 euro (i.e. het gemiddelde voor heel België). Specifiek voor Wallonië noteert de bank in 2023 voor de aankoop van een woning gemiddeld een kredietbedrag van 207.000 euro, een maandlast van 1.210 euro en een looptijd van 244 maanden.

Nu huren, later kopen
​Dankzij HappyNest huren kandidaat-kopers de woning aanvankelijk. Dat gebeurt volgens het 3-6-9-principe aan een marktconforme huurprijs. In het 5e en het 6e jaar biedt de formule de mogelijkheid om de woning te kopen, zonder verplichting. De betaalde huurgelden worden deels in mindering gebracht op de aankoopprijs. Concreet gaat het om 50% van de huur van de laatste 4 jaar.

Zo hoeven kandidaat-kopers tijdens de huurperiode minder te sparen om bij aankoop voldoende eigen middelen te hebben. De uiteindelijke aankoopprijs is al bij aanvang van het huurcontract vastgelegd. Zo zijn er geen verrassingen. Bovendien kunnen kandidaat-kopers zelf kiezen bij welke bank ze een hypothecair krediet aangaan. Als huurders de woning niet wensen te kopen, dan kunnen ze ervoor kiezen om ze verder te blijven huren, of om ze te verlaten.

Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director bij Matexi: “Het voortdurende succes van HappyNest weerspiegelt de groeiende vraag naar betaalbare energiezuinige huizen en appartementen. De maatschappelijke relevantie van het huur-en-aankoopmodel in tijden van gestegen rentevoeten, gestegen bouwkosten en hogere inflatie blijft groot. Dankzij de samenwerking tussen twee marktleiders realiseren we een positieve maatschappelijke impact.”

Meer dan 3.000 geïnteresseerde kandidaat-kopers
​Meer dan 3.000 kandidaat-kopers lieten het voorbije half jaar weten dat ze interesse hebben om een nieuwbouwwoning te verwerven via de huur-en-aankoopformule. In 2023 sloot HappyNest contracten af voor zo’n 50 huizen en appartementen. Het merendeel van de klanten zijn vroege twintigers die net begonnen zijn aan een professionele carrière en dus nog niet voldoende middelen gespaard hebben om een eigen woning te kopen. Ook bij singles en expats blijkt de formule aan te slaan.

“Na een succesvolle start in 2023 hopen we dit jaar op hetzelfde elan voort te gaan en contracten af te sluiten voor een honderdtal HappyNest-wooneenheden. We zijn vastbesloten om nog heel wat vastgoeddromen van onze klanten in vervulling te laten gaan”, besluit Erik Neven.

* ​ ​ * ​ ​ *

Noot aan de redactie | Voor meer informatie: 

Matexi 
​ Kristoff De Winne, woordvoerder | 0478 50 56 86 | kristoff.dewinne@matexi.be ​ 

BNP Paribas Fortis 
​ Jeroen Petrus, woordvoerder | 0498 32 14 94 | jeroen.petrus@bnpparibasfortis.com

Het concept van HappyNest past in de Klaar voor jouw wereld-strategie van BNP Paribas Fortis. De bank wil haar (toekomstige) klanten bijstaan om hun plannen waar te maken op een duurzame, milieuvriendelijke manier. De aankoop of bouw van een eigen woning is voor velen een belangrijke mijlpaal. Door eerst te huren met de optie om later te kopen, krijgen kandidaat-kopers de gelegenheid om voldoende te sparen en uiteindelijk een eigen woning te verwerven. HappyNest biedt bovendien uitsluitend energiezuinige nieuwbouwwoningen aan.

BNP Paribas Fortis